新会要害新城地块备受关注,竞拍或绝对剧烈。
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新会要害新城地块备受关注,竞拍或绝对剧烈。

新会要害新城地块备受关注,竞拍或绝对剧烈。

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    8月,江门共有8幅含住所用地限时竞价,共约520亩,起拍总额约25亿元。在郊区“豪宅线”大幅提升的布景下,本月土拍备受关注。最受关注的莫过于郊区的三幅地块,其中,蓬江区群福路地块要求竞得人配建学校,即本报此前报道的紫茶小学群福校区(暂定名)。

    8月,江门共有8幅地块限时竞价

    8月,江门共有8幅地块限时竞价。按网上限时竞价时间,依次为:

    8月2日10时起,蓬江区华盛路与凤翔路交叉口东南侧地段,约42亩地块(以下简称“滨江新区地块”)。

    8月5日10时起,恩平市圣堂镇三山村民委员会三山林场一带(地块三),约104亩地块(以下简称“恩平圣堂地块”)。

    8月13日10时起,要害新城今洲路南侧、计划梅江南路西侧,约88亩地块(以下简称“新会要害新城地块”)。

    8月16日有三幅地块限时竞价,即蓬江区群福路南侧、环市街群星村延安里西侧,约73亩地块(以下简称“蓬江群福路地块”),以及鹤山市古劳镇双桥村委会两幅地块,其中,(鹤山14)号地块约104亩,起拍价约1.6亿元,最高局限地价约8.6亿元;(鹤山15)号地块约56亩,起拍价8344万元,最高局限地价约4.6亿元。

    8月20日10时起,恩平市大槐镇六家松工业功能区7号,约29亩地块(以下简称“恩平大槐地块”)。

    8月21日10时起,鹤山市沙坪街道文明路99号“三旧”革新,约24亩地块(以下简称“鹤山沙坪地块”)。

    新会要害新城地块起拍总价、起拍楼面价均最高

    就拍地时间而言,8月16日最为集中,共有三幅。

    就面积而言,恩平圣堂地块、(鹤山14)号地块最大,均约104亩;鹤山沙坪地块面积最小,约24亩。

    就起拍总价而言,新会要害新城地块最高,约10.4亿元;恩平大槐地块最低,2090万元。

    就起拍楼面价而言,新会要害新城地块最高,约5935元/平方米;恩平大槐地块最低,约377元/平方米。

    就配建而言,滨江新区地块需配建幼儿园和社区公众服务用房;蓬江群福路地块要求竞得人配建1所建设用地面积约60亩的学校,计算容积率建造面积很多
于45000平方米,总投资需到达1.89亿元。A地块学校与B地块小区工程同步实施建设,自签署《交地确认书》之日起18个月内建成提交验收;自签署《交地确认书》之日起24个月内验收及格后,将学校用地及建造全体无偿移交政府或出让人指定的单位;(鹤山14)号地块要求配建社区服务站、社区卫生服务站、室外综合健身园地(包括室外器械园地、慢跑道等)、10kV公众开关站一处、无线通信基站(含发射塔)等,并结合古劳水乡旅游开发,配建餐饮设施;(鹤山15)号地块要求配建物业服务用房、电力开关站(配电房)、水泵房、燃气管道等配套设施。

    另外,多幅地块局限地价为楼面地价6894元/平方米,超过这一价格后,要求竞配建,其中,滨江新区地块、蓬江群福路地块配建竞买以“200平方米住所建造面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个全体的竞配指标;新会要害新城地块配建竞买以“200平方米住所建造面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个全体的竞配指标。

    8月土拍市场全体或趋感性

    在待拍的8幅含住所用地中,郊区的三幅地块,即滨江新区地块、新会要害新城地块、蓬江群福路地块最受关注(地块情形见文中图表)。

    具体到滨江新区地块,业内人士林富平以为,因为滨江新区作为江门楼市风向标,该地块拍卖情形怎样,对市场影响最大,所以关注度最高。具体来说,该地块的优势比较较着:地块方正,基本无地上建造,开发难度较小,有较好的计划前提支撑;该片区为置业热门区域,有较高的市场认可度,并且“豪宅线”有了较大提升,利于片区名目去化。不过,该地块也存在一些问题:除了需配建幼儿园及社区公众服务用房之外,更重要的是,还将会受局部较低地价名目影响,并且周边将来两年供货量较大。考虑到地块位于碧桂园滨江天际及美的公园天誉之间,参考这两幅地块的成交楼面价,再加上参拍房企较多,估计成交楼面价无望上“8字头”。

    “虽然目前报名房企较多,届时竞争将非常剧烈,但各企业还是比较感性,7000元左右/平方米的成交楼面价,应该是大几率。”业内人士李先生以为。

    至于新会要害新城地块,林富平以为,新会要害新城地块取消局部附加前提后重新挂牌,必定会吸引很多
房企介入竞拍。在“豪宅线”提升的利好下,参考上个月美的置业的摘牌价,本次土拍的楼面地价无望进一步提高,无望打击板块内近两年的均匀楼面地价:7468元/平方米。

    “新会要害新城地块作为当前置业热门区域,在要害即将启用布景下,市民置业热情高涨,预计该地块竞争较为剧烈。不过,因为起拍价较高,预计成交溢价率较为感性。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全说。

    至于蓬江群福路地块,林富平以为,该地块的起拍楼面价低于杜阮片区早前成交的3幅地块起拍楼面价的两成以上,一来与小区同步兴建的配套紫茶小学群福校区(暂定名)有关,二来地块地位偏离杜阮及滨江新区中心。虽然计划前提及地位有影响,但是该地块将来有名校学位的支撑,能成为名目的中心卖点,对品牌房企而言,有必然吸引力。综合考虑,因为配建投资额大等缘由,地块的溢价率将不会太高,竞争的剧烈程度将不如滨江新区地块。

    业内人士普遍预计,8月土拍全体较为感性。

    冯景全主要分析了两个缘由:一方面,进入下半年以来,土地提供提速,整年土地提供充沛,开发商预期不变;另一方面,从本次土拍前提看,多块地需要配建的公众设施较多,房企综合成本较高。

    林富平则谈及,近期各房企的融资渠道有所收窄,中央政治局会议也重提“房住不炒”调控基调,房企对土拍的态度,可能由第二季度的较为激进转为再次谨慎。

    文/图 江门日报记者 周春锋

 



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